前回に引き続き、角地の特殊なケース３として、
側方の「一部が道路に接していない」場合の、土地の評価につきお伝えします。


 

１．　具体例

２.　　正面の判定

正面路線の判定は、路線価に、奥行価格補正率を乗じた金額で、高い方となります。

• 250千円 × 1.00 （奥行20mの奥行価格補正率） ＝ 250千円
• 260千円 × 0.94 （奥行36mの奥行価格補正率） ＝ 244.4千円

 
250千円 > 244.4千円のため、金額の高い250千円の路線が「正面路線」となります。

３．　角地の判定

角地か準角地の判定をします。
今回の事例は、「角地」になります。

４．　評価金額の算定

今回の事例は、側方路線の一部が、道路に接していません。
こういった場合は、土地をどのように評価するのでしょうか？
 
結論ですが、側方路線の影響を受けているのは8mの部分で、残り12mの部分は側方路線の影響を受けていないと考え、側方路線影響加算率を調整します。
 
①　正面路線価×奥行価格補正率
250千円 × 1.00（奥行20mの奥行価格補正率） ＝ 250千円
 
②　側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率

③　（（１）＋（２））×地積（㎡）

（250,000円 ＋ 2,932.8円 ）× 720㎡ ＝ 182,111,616円

５．　参照ＵＲＬ

（側方路線に宅地の一部が接している場合の評価）
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/03/05.htm