相続の豆知識




Q122【知ってる人はやっている】生前贈与は110万を超えてでも贈与する方がお得!事例で検証

最終更新日:2022/10/05

将来の相続税を節税する目的で、生前贈与を検討される方は多いかもしれません。 年間110万円以内の贈与については、贈与税は課税されませんが、110万円を超えた場合、贈与税の負担はどの程度になるのでしょうか? 実は・・将来相続税が生じる可能性がある方は、たとえ贈与税が発生したとしても、110万を超えて生前贈与をしておいた方が、お得なケースがあります。   今回は、相続税、……

Q121【貸宅地・貸家建付地の評価は?】自用地と比較 / 賃貸割合・一時的な空室の判断基準/小規模宅地等の特例との併用は?

最終更新日:2022/08/20

  同じように所有している土地でも、土地の評価は、その「利用使途」によって大きく変わります。   自由な利用制限のない土地(自用地)と比べると、賃貸している土地は、賃借人がいる分、利用する際に制約がありますので、相続税評価額は下がります。   「貸宅地」「貸家建付地」は、共に他人に賃貸している状態の土地のことを指します。 今回は、「貸宅地」「貸……

Q120【生前贈与】年間110万円までの「贈与税非課税枠」とは?契約書や証拠は必要?贈与税率は?

最終更新日:2022/02/25

  将来の相続税の節税を考えて、生前に贈与しておきたい!と考える方は多いですね。 贈与税については、年間110万円までの非課税枠があります。 この非課税枠を活用すれば、相続税の節税は可能です。 しかしながら、制度を正しく理解しておかないと、想定外に課税されるケースがありますので、注意点もあります。 今回は、「贈与税の年間非課税枠110万円」の内容と、留意事項につき解説します……

Q119 賃貸アパート贈与時の「負担付贈与」の適用関係

最終更新日:2022/02/25

  前回の「負担付贈与」の続きです。 今回は、賃貸アパートのオーナーが「アパートを贈与」する場合を考えます。 アパート経営をする場合、入居者から「敷金・保証金」を預かるケースがあると思います。 こういった「敷金・保証金」は、アパートオーナーの立場から見ると、将来入居者に返還しなければいけない「債務」となります。 この点、賃貸アパートを贈与する場合の「税金」は、入居者から預か……

Q118 不動産とセットで「住宅ローン」を贈与する方法は?負担付贈与と通常の贈与の違い

最終更新日:2021/06/29

  「住宅ローン付のマンションを子供に贈与したい!」というケースもあると思います。 こういった、「不動産」+「負債」をセットで贈与する行為は「負担付贈与」と呼ばれています。 「負担付贈与」の場合は、贈与を受ける側だけでなく、贈与する側にも税金が課税される場合がありますので、注意が必要です。   1. 負担付贈与とは? 負担付贈与は、財産を贈与するだけでなく債……

Q117 不動産賃貸を「法人化」することによるメリット

最終更新日:2022/02/25

[caption id="attachment_5095" align="aligncenter" width="2560"][/caption]   個人でのマンション経営の場合は、「賃料収入」を受け取れば受け取るほど個人に帰属する「相続財産」は増加します。 一方、個人⇒法人化すれば、「賃料収入」は法人に帰属するため、その後の「相続財産」を抑えることが可能です。 今回は、不……

Q116【予備的遺言とは?】受遺者・相続人が、遺言者よりも先に死亡した場合の「遺言書」の効力/遺言書は「相続させる」「遺贈する」どちらがベター?

最終更新日:2022/11/23

  「遺言書」がある場合は、相続発生後、原則として「その内容に従って」遺産を分割する必要があります。 しかし、場合によっては、遺言を作成した人よりも、「遺言書」に記載された受遺者(財産を受け取る人)が先に亡くなってしまうケースもあります。この場合、「遺言書」の効力はどうなるのか?迷いが生じます。   今回は、こういった場合の「遺言書」の効力や、「予備的遺言」……

Q115「名義預金」はばれる?時効や認定されないための対策・解消方法

最終更新日:2022/02/20

  相続税は、「亡くなった方」が保有する財産を引き継いだ「相続人」に課税される税金です。 しかし、亡くなった方の名義ではない財産も、「実質的に亡くなった方の財産とみなして」課税される場合があります。 その代表例が「名義預金」です。 今回は、税務調査でよく問題になる「名義預金」につき解説します。   1. 名義預金とは?具体例 名義預金とは、被相続人名義……

Q114【赤ちゃん】胎児は「生まれたもの」とみなす?相続権はあるのか?遺産分割や相続税申告期限の延長は?

最終更新日:2022/11/25

  配偶者が若くして亡くなり、相続人のおなかの中に赤ちゃんがいるケースもあるかもしれません。 こういったお腹の中の胎児は、相続権があるのか?という論点です。 また、生まれてきた赤ちゃんは未成年ですので、現実的な遺産分割はどのように行うのか? 相続税申告書の提出有無など・・疑問が生じます。   今回は、お腹の中にいる胎児の相続権の有無、遺産分割、相続税申告方法……

Q113 【徹底比較】「法務局自筆証書遺言の保管制度」と「公正証書遺言」を徹底比較

最終更新日:2022/12/07

  「自筆証書遺言」とは、ご自身で手書きで残すタイプの遺言で、公正証書遺言よりも手軽に作成できるメリットがあります。 しかし、例えば自宅に保管する場合、紛失や、相続人に不利な遺言内容であれば改ざんされるリスクが生じます。 そこで、自筆証書遺言のメリットを残しつつ、紛失や改ざんリスクを抑える趣旨で、「自筆証書遺言の保管制度」があります。 「自筆証書遺言の保管制度」とは、……